Ilustrácia
Tí, ktorí sa rozhodnú presťahovať z mesta, majú dnes tri možnosti: kúpiť si dom, prenajať si ho alebo si ho postaviť od základov. Čo je lepšie?
Niektorí sú unavení z neustáleho zvárania susedov, iní z hluku megapolisu a ďalší chcú viac priestoru. Všetci majú rôzne dôvody, prečo sa rozhodli presťahovať z mesta. Zároveň je potrebné rozhodnúť sa, ako sa na takýto život pripraviť: môžete si prenajať dom, kúpiť hotový alebo sa obrátiť napríklad na KSKHouse a postaviť si ho od základov. Čo je lepšie?
Príprava na novostavbu domu: na čo sa pripraviť
Ľudia, ktorí nechcú byť závislí od iných alebo stráviť celý život mimo mesta, často neuvažujú o prenájme. A ak vezmeme do úvahy náklady, zostanú nám dve výhodnejšie možnosti. Ak sa človek zdráha kúpiť hotový dom, potom si približne 75 % takýchto kupujúcich vyberie obydlie, v ktorom nikto nikdy nebýval. Onei veria v mystiku a dbajú na „čistú energiu“ rušenia, takže pre nich možnosť druhého bývania okamžite odpadá. Iní, ktorí sú praktickejší, sa spoliehajú na plánovacie rozhodnutia a kvalitu vykonanej práce.
Stojí za zmienku, že cena hotových novostavieb je vyššia ako cena individuálnej výstavby. Existujú však určité nuansy:
- Náklady sú vyššie v porovnaní s druhými domami. Vysvetľuje sa to tým, že kupujúci dostáva objekt plne pripravený na nasťahovanie, ktorý si nevyžaduje ďalšie investície hneď po nadobudnutí. Práve za toto pohodlie je potrebné zaplatiť viac.
- Zaručiť bezpečnosť a ochranu takejto budovy je prakticky nemožné. Neschopní stavitelia často šetria na kvalite používaním lacných surovín, ktoré môžu poškodiť zdravie obyvateľov.
- Nemožnosť ovplyvniť jednotlivé fázy výroby. Je to kritické najmä pri drevostavbách, kde je dôležité dodržiavať technológiu (zvoliť vhodné obdobie na výstavbu, pripraviť materiál a plochu). Pri kúpe hotovej stavby nie je možné overiť, či bolo všetko urobené podľa pravidiel.
Všetky tieto parametre budúci majiteľ, rovnako ako v prípade druhého domu, osobne nemôže kontrolovať. Zostáva len spoľahnúť sa na poriadkumilovnosť developera.
Navyše, vykonať zásadné zmeny v plánovaní hotového objektu spravidla nie je možné. Preto často nastáva situácia, keď jedna miestnosť je nevyužitá a iné miestnosti nie sú k dispozícii na realizáciu nápadov.
Prečo ľudia len zriedkavo kupujú domy, v ktorých už bývali?
Plusy tohto variantu takmer neexistujú, okrem nízkej ceny (najmä ak ide o dočasný predaj), dostupnosti vyhotovených dokumentov a možnosti okamžite vidieť konečný výsledok. Mínusov je oveľa viac. Napríklad problémy s technickými opatreniami môžu dať o sebe vedieť nie okamžite, ale až po mesiacoch alebo dokonca rokoch. Poruchy vody, nefunkčné čerpadlá, neúčinné kúrenie (jeho účinnosť môžete skontrolovať až v okamihu), stará elektroinštalácia – to sú niektoré z problémov, s ktorými sa noví obyvatelia často stretávajú.
Okrem toho si staré osadenie skôr či neskôr vyžiada opravu. Platí to najmä pre drevené konštrukcie, ktoré si vyžadujú neustálu údržbu.
No a najdôležitejšia nevýhoda – niekto tu už žil. Práve tento faktor spôsobuje, že 75 % ľudí odmieta kúpiť takéto bývanie. Nikdy neviete, prečo predchádzajúci majitelia dom predávajú a ako im v ňom bolo dobre.
Variant súkromnej rezidencie
Finančné a hodinové náklady
Možnosť individualizácie
Hlavné riziká a nevýhody
Novobudova
Najvyššia cena na trhu, ale je tu možnosť rýchleho vyrovnania ihneď po kúpe.
Plánovanie je už pripravené, majiteľ sa bude musieť prispôsobiť existujúcim priestorom.
Nie je možné kontrolovať kvalitu práce a bezpečnosť použitých materiálov.
Druhé obydlie
Nízka počiatočná cena a pripravené dokumenty, ale vyžaduje rýchle dodatočné investície.
Obmedzené možnosti zmien, ktoré si vyžadujú nákladnú demontáž a investičné opravy.
Opotrebované inžinierske siete, poruchy vykurovania a faktor predchádzajúcich nájomcov.
Budovanie od nuly
Stavba trvá dlhšie, ale umožňuje plánovať náklady za rozpočtom.
Absolútna voľnosť pri výbere pozemku, materiálov, architektúry a plánovania.
Riziko oneskorenej výstavby, ktoré sa dá ľahko minimalizovať spoluprácou so spoľahlivým dodávateľom.
Čo čaká tých, ktorí začínajú stavať od nuly
Táto možnosť je zvolená pre nasledujúce výhody:
- vytvorenie individuálneho projektu;
- podrobný prehľad nákladov krok za krokom, ktorý umožňuje kontrolovať náklady;
- výber ľubovoľného pozemku bez akejkoľvek väzby na hotovú stavbu;
- viditeľnosť kvality výstavby (proces je postupný, zhotoviteľ je informovaný o každej fáze);
- voľnosť pri výbere materiálov vzhľadom na ich spoľahlivosť a dôveru vo výrobcov;
- možnosť dohodnúť si výhodné podmienky výstavby.
Sú tu riziká, ale je možné zrealizovať sen o ideálnom dome s prihliadnutím na všetky individuálne potreby. A ak sa obrátite na profesionálov, napríklad na spoločnosť KSK House, možno ich znížiť na minimum. Fakhivci pristupujú k veci s rozumom, a tak vytvárajú racionálnu ergonómiu obytného priestoru. Uprednostňujú moderné inovácie, používajú špičkové materiály a dbajú na pohodlie zákazníka už pri tvorbe dizajnového projektu. Výsledkom je, že zákazník získa dom, ktorý bude mať pripravený interiér na bývanie a upravené okolie.
